二手房固定设施包括哪些

二手房固定设施通常包括房屋结构、水电系统、门窗等。分析：从法律角度看，二手房交易中的固定设施一般指附着于房屋且不易移动的物品，如墙体、地板、天花板、卫生间设施（马桶、浴缸等）、厨房设施（橱柜、灶台等）、水电线路、门窗等。这些设施在购房合同中一般会明确列出，作为房屋交付时的标准。提醒：若购房后发现固定设施与合同约定不符，或存在严重质量问题影响居住，应及时寻求法律途径解决。
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具体操作：1. 协商：双方明确固定设施的具体清单和状况，就差异或问题进行谈判，达成一致后修改购房合同或签署补充协议。2. 调解：向当地房地产调解中心或消费者协会申请调解，调解员会协助双方沟通，提出解决方案，双方同意后签署调解协议。3. 仲裁：根据购房合同中的仲裁条款，向约定的仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁庭将进行裁决，裁决结果对双方具有法律约束力。4. 诉讼：若其他方式均无法解决争议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决，判决生效后双方必须履行。在不同情况下，应根据争议大小、双方关系、时间成本等因素综合考虑选择合适的处理方式。
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处理方式：从法律角度，处理二手房固定设施问题的方式主要有协商、调解、仲裁和诉讼。选择方式：- 协商：首选方式，成本最低，效率较高，双方可直接沟通解决。- 调解：当协商不成时，可请求第三方调解机构介入，帮助双方达成协议。- 仲裁：若调解无果，可根据合同条款选择仲裁方式，具有法律约束力。- 诉讼：作为最后手段，通过法院解决争议，但成本较高，耗时较长。