购房开发商把房子抵押给银行

若开发商在销售房屋时未告知房屋已被抵押给银行，购房者购买后有权要求开发商承担违约责任。根据《消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商隐瞒房屋抵押情况，侵犯了购房者的知情权。购房者可以通过法律途径，如诉讼，要求开发商退房、赔偿损失或解除抵押等，维护自身合法权益。同时，根据《民法典》的相关规定，购房者还可以主张开发商承担因欺诈行为导致的法律责任。
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从法律角度，购房者可通过以下方式确保购买的房屋不存在抵押情况：1、购房前要求开发商提供房屋产权证和土地使用权证，并核实其真实性；2、前往当地不动产登记中心查询房屋是否存在抵押记录；3、在购房合同中明确约定，如房屋存在抵押情况，开发商需承担违约责任；4、购房时选择信誉良好的开发商和正规中介机构，降低购房风险。
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购房者发现房屋被抵押后，解决方案包括：1、与开发商协商，要求其解除抵押并赔偿损失；2、若开发商同意，购房者可以一次性支付购房款，由开发商提前偿还银行贷款，解除抵押；3、购房者也可以与开发商、银行三方协商，将购房款存入银行指定账户，用于偿还开发商的贷款；4、如协商无果，购房者可以依法提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并解除房屋抵押。