土地使用证是划拨的能过户吗想了解过户后土地使用性质是否变更?

划拨土地使用证的房产可以过户，但需满足一定条件。
不动产证为划拨性质的房产在符合规定的情况下是可以过户的。若存在以下不同情形，处理方式有所不同：

1. 若已获得政府批准并补缴土地出让金：可依法办理过户手续，土地使用性质可变更为出让性质。
2. 若未补缴土地出让金且政府未批准：过户程序无法完成，土地使用性质维持原状不变。
3. 若涉及历史遗留问题或政府特殊政策：可能存在无需补缴出让金或简化流程的情形，需具体核实政策内容。
4. 若用于非交易性质的过户（如继承、赠与等）：部分情形下可不补缴出让金，但土地使用性质仍可能保持划拨状态不变。
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划拨土地使用证的房产在过户时涉及明确的法律依据。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。经批准后，受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

结合问题所述情形，若划拨土地使用证的房产拟进行过户，首先应向政府主管部门申请审批。若政府批准转让，则受让方需补缴土地出让金，土地使用性质随之变更为出让性质；若政府未批准或决定不办理出让手续，则转让方需将房地产转让所得中的土地收益上缴国家，土地性质仍为划拨。

因此，该法律规定明确了划拨土地房产在转让过程中的审批程序及土地出让金的缴纳义务，是处理此类过户问题的法律依据。
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针对划拨土地使用证过户问题，以下是几点实用的行动建议：
1、咨询当地不动产登记机构：了解当地对划拨土地房产过户的具体流程和政策，包括是否需要补缴土地出让金及其金额。
2、准备齐全相关材料：包括不动产证、土地使用权证明、政府审批文件等，确保材料真实有效，避免因材料缺失或无效影响过户。
3、评估是否补缴土地出让金：如需补缴，应提前了解金额、缴纳方式及流程，做好资金准备。
4、考虑委托专业律师协助：特别是在涉及复杂政策或历史遗留问题时，律师可协助梳理法律关系，提高过户成功率。

选择解决方案时，应重点考虑政策适用性、经济成本和手续复杂程度。建议尽快联系专业律师，获取更具体的法律建议和操作指导。
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划拨土地使用证在过户过程中可能面临以下法律风险：
1、经济损失风险：例如，某市民欲出售其划拨性质的房产，但在过户时被要求补缴高额土地出让金，导致交易成本大幅上升，甚至交易失败。
2、无法完成过户风险：如某购房者在未核实土地性质的情况下签订买卖合同，结果因政府未批准或未补缴出让金，最终无法完成过户，房产无法转移至其名下，造成合同违约甚至财产损失。

上述案例说明，划拨土地使用证在过户过程中存在较大的法律和经济风险，必须提前了解相关政策和程序，避免陷入被动局面。